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miércoles, 4 de diciembre de 2019
Ley Nacional de Extinción de dominio.
Si tienes propiedades en renta esto te interesa.
Cada día es mas frecuente que la delincuencia busque nuevas formas para salirse con la suya, para ello hacen uso de propiedades en renta, ya sean casas, locales, oficinas bodegas o hasta naves industriales. Para rentar estas propiedades hacen uso de documentación falsa por lo que difícilmente pueden ser localizados.
Es de suma importancia contar con una empresa especialista en arrendamiento, la cual a través de una Póliza Jurídica se hará cargo de investigar que la información que nos proporcione el interesado en rentar nuestra propiedad es real; así mismo, también se harán cargo de cualquier tema jurídico en caso que el inquilino deje de pagar la renta o no quiera desocupar nuestra propiedad.
El despacho Jurídico revisara entre otras cosas:
-Antecedentes Laborales y/o profesionales
-Solvencia económica y capacidad de pago.
-Aval libre de gravamen, es decir que no este hipotecada
-Buró de Crédito
-Referencias laborales y personales
-Antecedentes de arrendamiento
Si bien la investigación que realizan los despachos Jurídicos son una buena herramienta para filtrar a nuestros inquilinos y la Póliza Jurídica nos protege para algunos temas comunes como la falta de pago, daños a la propiedad o negativa para desocupar el inmueble, hoy en día estamos expuestos a perder nuestro patrimonio si este es utilizado en la comisión de un delito.
Con la publicación de la Ley Nacional de Extinción de Dominio que publicada en el Diario Oficial el 09 de Agosto del 2019. Menciona en su Articulo 15 los requisitos para evitar ser afectado por la extinción de dominio, en resumen los requisitos son:
-Contar con un contrato firmado con fecha anterior al delito.
-Haber pagado Impuestos en tiempo y forma, los que correspondan por el arrendamiento afectado.
-Demostrar que la propiedad de adquirió de forma licita
-Autenticidad del contrato de arrendamiento
-Si se enteró del mal uso de su propiedad, haber dado aviso a la autoridad
La mayoría de los arrendadores ya hacían uso de las pólizas jurídicas, sin embargo a partir de la publicación de esta ley es indispensable estar dado de alta en el SAT como arrendatario para proteger su patrimonio.
Recuerda que en Sinergia Empresarial podemos apoyarte a realizar todos los trámites para tu alta en el regimen de arrendamiento, tus declaraciones mensuales o trimestrales según el monto de tu ingreso, declaración anual .
sinergiacdmx@gmail.com.
jueves, 1 de marzo de 2018
Conciliación Bancaria descarga el formato
La conciliación bancaria es un proceso de control entre los registros de tu paquetería contable y los movimientos reflejados en tu estado de cuenta.
Realizar una conciliación a fin de mes será una herramienta de mucha utilidad para descubrir y diferencias, conocer su causas y en su caso realizar las correcciones necesarias.
Para realizar una conciliación bancaria necesitamos:
• Estado(s) de Cuenta Bancario(s)
• Auxiliar de la cuenta o cuentas de bancos
Una vez en mano estos documentos debemos revisar que en ambos documentos se encuentren registrados los mismos movimientos.
Es normal que nuestros estados de cuenta y nuestro auxiliar de bancos no coincidan, las causas más comunes son:
• Duplicar el registro de un gasto en el paquete contable
• No registrar el gasto en el paquete contable
• Depósitos a nuestra cuenta con cheques que se encuentran salvo buen cobro(en tránsito)
• Invertir los números al momento del registro ($150.00 en lugar de $105.00)
• Cheques girados no cobrados por nuestros proveedores
• Cargos por comisiones bancarias no contabilizadas
Una vez Identificadas las causas de las diferencias debemos realizar las correcciones.
Además de las correcciones nos apoyaremos de un formato donde registraremos las diferencias que no requieren una corrección por ejemplo los cheques por cobrar.
Para concluir la conciliación bancaria, es necesario archivar los documentos de manera que las revisiones posteriores sean claras y ágiles.
Adjuntamos un formato para que lo puedan utilizar como guía. Descargalo Aqui
Realizar una conciliación a fin de mes será una herramienta de mucha utilidad para descubrir y diferencias, conocer su causas y en su caso realizar las correcciones necesarias.
Para realizar una conciliación bancaria necesitamos:
• Estado(s) de Cuenta Bancario(s)
• Auxiliar de la cuenta o cuentas de bancos
Una vez en mano estos documentos debemos revisar que en ambos documentos se encuentren registrados los mismos movimientos.
Es normal que nuestros estados de cuenta y nuestro auxiliar de bancos no coincidan, las causas más comunes son:
• Duplicar el registro de un gasto en el paquete contable
• No registrar el gasto en el paquete contable
• Depósitos a nuestra cuenta con cheques que se encuentran salvo buen cobro(en tránsito)
• Invertir los números al momento del registro ($150.00 en lugar de $105.00)
• Cheques girados no cobrados por nuestros proveedores
• Cargos por comisiones bancarias no contabilizadas
Una vez Identificadas las causas de las diferencias debemos realizar las correcciones.
Además de las correcciones nos apoyaremos de un formato donde registraremos las diferencias que no requieren una corrección por ejemplo los cheques por cobrar.
Para concluir la conciliación bancaria, es necesario archivar los documentos de manera que las revisiones posteriores sean claras y ágiles.
Adjuntamos un formato para que lo puedan utilizar como guía. Descargalo Aqui
martes, 13 de febrero de 2018
Facturas? debes tener cuidado de no realizar alguna de estas malas prácticas
Previene el SAT sobre prácticas indebidas en la emisión de facturas.
Autor: Servicio de Administración TributariaFecha de publicación 01 de Febrero de 2018
- Estas prácticas deben ser tomadas en cuenta por emisores y personas que solicitan facturas
La Secretaría de Hacienda y Crédito Público, a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) informa que, con la finalidad de proteger el derecho que tienen los contribuyentes de deducir y acreditar impuestos, se dan a conocer malas prácticas detectadas en la emisión de facturas.
Lo anterior a fin de que tanto emisores como receptores las conozcan y puedan, de manera efectiva, ejercer sus derechos de forma fácil, rápida y sin comprometer datos personales.
Las malas prácticas identificadas son:
Lo anterior a fin de que tanto emisores como receptores las conozcan y puedan, de manera efectiva, ejercer sus derechos de forma fácil, rápida y sin comprometer datos personales.
Las malas prácticas identificadas son:
- Exigir cualquier dato distinto al RFC. El contribuyente que solicita la factura sólo debe proporcionar verbalmente su RFC, cualquier dato adicional no es requisito para la emisión. Se ha detectado que existen sistemas de emisión de facturas que exigen dichos datos como requisito para obtener una factura. Se invita a los contribuyentes emisores de factura a revisar sus sistemas para evitar molestias y el uso de datos personales que no son requisito fiscal.
- Obligar a proporcionar un correo electrónico, es opcional. Cualquier contribuyente puede revisar en tiempo real que le haya llegado su factura a través de la página del SAT con su RFC y contraseña, el proporcionar el correo es una facilidad a la que tiene derecho el receptor de la factura para obtenerla, pero de ninguna manera es obligatorio.
- Incrementar el precio del bien o servicio cuando se solicita la factura. El precio debe incluir el IVA, sin importar si se solicita o no la factura.
- Obligar al receptor a generar la factura en un portal. Se debe entregar la factura en el establecimiento en donde se lleva a cabo la operación y al momento de realizarla, si así lo requiere el contribuyente.
- Negar la factura argumentando que no se solicitó en el momento de la transacción. Se puede emitir con posterioridad, mientras sea en el mismo año en que se realizó la operación.
- Registrar una forma de pago distinta a la recibida o registrarla sin que esté pagada. La forma de pago debe ser registrada cuando éste efectivamente se realice.
- Solicitar obligatoriamente se indique el uso que se le dará a la factura. Si este campo no lo proporciona el receptor, se deberá utilizar la clave “P01 Por definir" o bien la que señale el receptor.
- Negar la emisión de la factura cuando se pague en efectivo. Sin importar el medio por el cual se realice el pago del producto o servicio, se deberá emitir factura.
- No emitir la factura cuando se reciben pagos por anticipos. Cuando se reciban anticipos, éstos deben facturarse.
- No emitir factura. El SAT no tiene suscrito convenio con ningún contribuyente, cámara o asociación para la no emisión de facturas electrónicas.
Se recuerda que no expedir, no entregar o no poner a disposición de los clientes las facturas, o expedirlas sin que cumplan los requisitos señalados por el SAT, se consideran infracciones que pueden llevar hasta la clausura del establecimiento.
Si se detecta alguna de estas prácticas indebidas, se pueden denunciar directamente en el portal sat.gob.mx
Si se detecta alguna de estas prácticas indebidas, se pueden denunciar directamente en el portal sat.gob.mx
lunes, 4 de septiembre de 2017
Localiza tu AFORE
En nuestro primer empleo pocas veces nos preocupamos por las prestaciones a las que tenemos derecho, una de ellas es el AFORE (Administradora de Fondos para el Retiro) este ah
orro se genera con base al salario que percibimos, una parte de las aportaciones (pagos) que hacen los patrones al IMSS es destinado para este fondo de ahorro.
Al no hacer nosotros una selección de la afore de nuestra preferencia nuestra cuenta es sorteada entre las instituciones que se dedican a la administración de estos fondos. Existen al menos 11 instituciones que administran los ahorros de los trabajadores.
Cada una de ellos nos da rendimientos por nuestros ahorros y también nos cobran comisiones por el manejo de cuenta. Por ello es sumamente importante conocer en qué afore nos encontramos registrados, ya que los intereses y comisiones varían entre cada AFORE.
En cada AFORE varían las comisiones e intereses dependiendo tu rango de edad.
Si no conoces tu afore, te dejamos un enlace donde podrás obtener este dato.
https://www.e-sar.com.mx/PortalEsar/public/consultaAforeInicio.do
Para realizar este trámite es necesario:
- Número de Seguridad Social (NSS) o Clave Única de Registro de Población (CURP).
- Cuenta de correo a la que deseas que se te envíe la información.
Ahora podrás decidir si te quedas o te cambias de AFORE, es tu derecho.
Si tienes alguna duda sobre como hacer tu trámite, te asesoramos sin costo.
martes, 11 de julio de 2017
jueves, 2 de febrero de 2017
Tienes que hacer tramites en el IMSS, Ahora lo puedes hacer desde tu casa u oficina
Realizar tus trámites en el IMSS nunca fue tan fácil, aquí te dejamos una lista de los trámites que puedes realizar desde el escritorio virtual, olvidate de las filas, hazlo desde la comodidad de tu caso u oficina.
Si tienes alguna duda llámanos o envía un correo a: sinergiacdmx@gmail.com
IMSS digital Facilidad para realizar diversos trámites:
Para los asegurados
·
Actualiza tu CURP como asegurado(a)
·
Alta o cambio de clínica (Unidad de Medicina
Familiar)
·
Consulta de semanas cotizadas
·
Consulta de vigencia de derechos en el IMSS
·
Registra, da de baja o actualiza los datos de
tus beneficiarios(as)
·
Seguro de Salud para la Familia
·
Solicita tu Número de Seguridad Social
·
Registro para la Incorporación Voluntaria al
Régimen Obligatorio del Seguro Social
§
Modalidad A. Trabajador Doméstico
§
Modalidad B. Patrón Persona Física
§
Modalidad C.
Trabajadores no asalariados del ámbito urbano
Para los patrones
Por medio del IDSE:
• Movimiento afiliatorios (altas, bajas, modificaciones)
• Obtener emisiones (mensuales y bimestrales)
• Presentar prima de riesgo de trabajo
Por medio del
“Escritorio Virtual”:
• Alta patronal persona física
• Descarga de comprobantes fiscales
• Sistema de Pago Referenciado (SIPARE)
• Consulta de opinión de cumplimiento del IMSS
• Consulta de riesgos de trabajo terminados IMSS digital Ventajas
• Ahorro de tiempo y recursos
• Servicio ininterrumpido los 365 días del año
• Consulta de acuses y trámites en el portal
• Evita errores en los trámites
• Las constancias, solicitudes o acuses se generan al instante
• Facilidad para efectuar trámites
• Para varios servicios te puedes autenticar con la e.firma del SAT
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