Ley Nacional de Extinción de dominio.
Si tienes propiedades en renta esto te interesa.
Cada día es mas frecuente que la delincuencia busque nuevas formas para salirse con la suya, para ello hacen uso de propiedades en renta, ya sean casas, locales, oficinas bodegas o hasta naves industriales. Para rentar estas propiedades hacen uso de documentación falsa por lo que difícilmente pueden ser localizados.
Es de suma importancia contar con una empresa especialista en arrendamiento, la cual a través de una Póliza Jurídica se hará cargo de investigar que la información que nos proporcione el interesado en rentar nuestra propiedad es real; así mismo, también se harán cargo de cualquier tema jurídico en caso que el inquilino deje de pagar la renta o no quiera desocupar nuestra propiedad.
El despacho Jurídico revisara entre otras cosas:
-Antecedentes Laborales y/o profesionales
-Solvencia económica y capacidad de pago.
-Aval libre de gravamen, es decir que no este hipotecada
-Buró de Crédito
-Referencias laborales y personales
-Antecedentes de arrendamiento
Si bien la investigación que realizan los despachos Jurídicos son una buena herramienta para filtrar a nuestros inquilinos y la Póliza Jurídica nos protege para algunos temas comunes como la falta de pago, daños a la propiedad o negativa para desocupar el inmueble, hoy en día estamos expuestos a perder nuestro patrimonio si este es utilizado en la comisión de un delito.
Con la publicación de la Ley Nacional de Extinción de Dominio que publicada en el Diario Oficial el 09 de Agosto del 2019. Menciona en su Articulo 15 los requisitos para evitar ser afectado por la extinción de dominio, en resumen los requisitos son:
-Contar con un contrato firmado con fecha anterior al delito.
-Haber pagado Impuestos en tiempo y forma, los que correspondan por el arrendamiento afectado.
-Demostrar que la propiedad de adquirió de forma licita
-Autenticidad del contrato de arrendamiento
-Si se enteró del mal uso de su propiedad, haber dado aviso a la autoridad
La mayoría de los arrendadores ya hacían uso de las pólizas jurídicas, sin embargo a partir de la publicación de esta ley es indispensable estar dado de alta en el SAT como arrendatario para proteger su patrimonio.
Recuerda que en Sinergia Empresarial podemos apoyarte a realizar todos los trámites para tu alta en el regimen de arrendamiento, tus declaraciones mensuales o trimestrales según el monto de tu ingreso, declaración anual .
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